Введение

В нашей стране ежегодно строятся индивидуальные жилые дома общей полезной площадью 16—17 млн. м². Строительство индивидуальных домов разрешено в небольших городах, рабочих поселках и населенных пунктах сельской местности. Индивидуальное жилищное строительство производится своими силами и за счет собственных средств застройщиков.

По желанию застройщика он может получить помощь от государства в виде кредита банка — ссуду на строительство жилого дома. В сельской местности ссуды предоставляются учреждениями Госбанка, в городах и рабочих поселках — учреждениями Стройбанка. Ссуды передаются банками, как правило, не прямо застройщикам, а через те учреждения, предприятия или организации, где застройщики постоянно работают. Обычно ссуда выдается на срок до 7 лет в размере до 700 руб., но. не более 50% строительной стоимости дома. Учителя и врачи, проживающие в городах и рабочих поселках, могут получить ссуду в размере до 1000 руб. и до 70% стоимости дома на тот же срок. В сельской местности ссуда для учителей — на 10 лет до 1000 руб. и до 100% стоимости дома, а для врачей — на 10 лет до 1200 руб. и до 70% стоимости. -

Колхозники пользуются кредитом для индивидуального строительства сроком до 7 лет и размером не более 50%' строительной стоимости дома. Размер ссуды для колхозников установлен от 700 до 1500 руб. решениями советов министров союзных республик. Инвалиды Великой Отечественной войны, получая ссуду в размере до 1000 руб. на 10 лег, не платят процентов банку за пользование кредитом. Остальные заемщики уплачивают за пользование кредитом 2% годовых.

Особые условия кредита и его размеры установлены для переселенцев в районах поливного земледелия.

Учреждения банка, предоставившие кредит, предприятия п организации, через которые застройщик получает ссуду* контролируют соблюдение оговоренных в обязательстве сроков ввода жилых домов, правильность целевого использования и своевременное погашение полученных ссуд, а также соответствие выполненных строительных работ принятому проекту.

К заявлению на имя руководителя предприятия или организации о выдаче ссуды застройщик обязан приложить обязательство на сумму ссуды, справку об отводе земельного участка под застройку и принятый им для строительства проект жилого дома.

Для упрощения выбора проектов и упорядочения индивидуального строительства по предложениям госстроев союзных республик Госстроем СССР 29 мая 1965 г. утвержден «Перечень типовых проектов жилых домов, рекомендуемых для индивидуального сельского строительства в 1966— 1970 гг.». Он содержит основные характеристики и показатели 113 наиболее экономичных проектов, которые были отобраны из числа проектов, имевшихся к началу 1965 г. В Перечне приводится номер проекта, этажность дома, количество жилых комнат в квартире, материал стен и перекрытий, способ отопления, наличие или отсутствие водопровода и канализации, величина жилой площади квартиры и расчетная температура наружного воздуха, для которой разработан проект. Общая стоимость дома и стоимость одного квадратного метра жилой площади приведена с учетом накладных расходов, т. е. с учетом затрат на содержание строительных организаций и, кроме того, для одной из указанных в Перечне расчетных температур и одного набора строительных материалов. Эта стоимость также не учитывает изменения затрат, зависящих от состояния участка строительства, или, другими словами, от привязки к местным условиям.

В конце Перечня типовых проектов помещены адреса организаций, распространяющих проекты, т. е. указывается, где застройщик может их приобрести. Обычно проекты высылают наложенным платежом по требованию застройщика.

В случае строительства дома собственными силами стоимость его уменьшается за счет исключения накладных расходов в среднем на 15%, но может увеличиться или уменьшиться в результате применения других материалов, их цены и изменения конструкции фундаментов и других частей здания.

Более широкий объем данных по проектам приведен з сборнике паспортов типовых проектов «Жилые дома для индивидуального сельского строительства», который издан в 1966 г. Главсельстройпроектом при Госстрое СССР. Для каждого проекта, включенного в сборник, кроме данных, которые имеются в Перечне типовых проектов, на паспорте помещены фасад дома и план с основными размерами и площадями помещений, а также дается потребное количество строительных материалов на дом, и в Перечне и в сборнике указаны названия проектных институтов, которые разработав ли проекты домов.

За время, прошедшее со дня утверждения Перечня типовых проектов, Госстрой союзных республик ввели в действие дополнительно 56 проектов индивидуальных домов (по состоянию на 1 ноября 1967 г.). Проекты, разработанные за последние годы, предусматривают увеличенные площади жилых комнат и особенно подсобных помещений и кухни, что связано с пересмотром ранее имевшихся ограничений по размерам личного хозяйства. По этим проектам выпущены информационные листки, где приведены их основные показатели.

Все сведения по проектам застройщик может получить в отделах по делам строительства и архитектуры районного или областного исполкома Совета депутатов трудящихся, Кроме того, перед началом строительства желательно обратиться к опытному инженеру-строителю, который смог бы дать советы, подробно учитывающие местные условия и помогающие правильно применить имеющиеся у застройщика материалы. Для увеличения срока службы дома и снижения его стоимости каждое решение, которое принимает застройщик, должно быть хорошо продумано.

Ошибки, допущенные в процессе строительства, исправлять тем труднее и исправление их будет тем дороже, чем ближе к началу строительства дома они будут совершены,

цтобы не нагружать перемычку, устраиваемую в цоколе. При пролетах перемычек, превышающих допустимые для рядовых, устраиваются сборные или монолитные железобетон- ные или в крайнем случае металлические перемычки. Как видно из описания, устройство выгреба люфт-клозета мало чем отличается от устройства каменного или бетонного выгреба надворной постоянной уборной. Основное различие состоит в устройстве гидравлического затвора и вентиляции провальной трубы. Провальную трубу диаметром 30—40 см делают из железобетонных, асбестоцементных или керамических готовых труб. У верхней части в провальную тру^ бу встраивают асбестоцементную или чугунную трубу диаметром 150 мм, являющуюся началом вентиляционной системы люфт-клозета. Вентиляционную трубу укладывают ниже основания пола на хорошо утрамбованный грунт, чтобы обеспечить ее предохранение от деформаций при просадках. Вентиляционную трубу укладывают с подъемом 0,01 (1 см на 1 м длины) от места присоединения к провальной. Этот участок вентиляционной трубы, близкий к горизонтальному, не должен быть длиннее 4 м и должен иметь плавный переход в точке присоединения ее к вентиляционному каналу размерами 140x140 мм в коренной кирпичной дымовой трубе. Необходимо, чтобы вентиляционный канал в кирпичной дымовой трубе прилегал к дымовому каналу, по которому отводятся дымовые газы от кухонной плиты. Таким образом, в вентиляционную систему входит труба, соединяющая провальную трубу и канал в коренной трубе, и сам канал з коренной трубе. Чтобы обеспечить хорошую вентиляцию провальной трубы, необходимо внутренним поверхностям трубы и канала придать наибольшую гладкость, для чего внутреннюю поверхность вентиляционой трубы окрашивают битумным лаком, а канал в кирпичной трубе тщательно «швабрят» цементным молоком в процессе строительства. Все стыки трубы должны быть плотно заделаны для обеспечения лучшей герметичности вентиляционной системы, исключающей подсос воздуха извне.

Необходимость расположения вентиляционного канала люфт-клозета рядом с каналом, отводящим горячие дымовые газы от кухонной плиты, объясняется принципом действия вентиляционной системы: горячие дымовые газы нагревают стенки дымового канала, к которому присоединена кухонная плита. Так как стенка канала плиты является общей с вентиляционным каналом люфт-клозета,' в этом канале нагревается воздух и создается тяга в направлении от провальной трубы вверх. До тех пор, пока стенка вентиляционного канала теплая, тяга существует и вентиляция осуществляется. В летнее время, когда не топят кухонную плиту и воздух ^Енутри помещения может оказаться холоднее, чем над крышей дома (над трубой), процесс вентиляции может остановиться. Для возобновления вентиляции следует слегка протопить плиту.

Чтобы избежать нагревания самой плиты при топке в жаркое время года, что часто является нежелательным, можно при строительстве дома предусмотреть заранее другие решения. В дымовой трубе размещают еще один канал но другую сторону от вентиляционного канала по сравнению с дымовым каналом от плиты. К этому дополнительному каналу присоединяют небольшую топку для сжигания малого количества топлива, которой пользуются для подогрева вентиляционного канала. При другом способе в стенке вентиляционного канала устраивают лючок с плотно пригнанной крышкой, которую можно закрывать так, чтобы под нее не проходил в канал извне воздух. За лючком, в самом канале, устанавливают электрическую лампу мощностью 25 вт. Эту лампу включают при необходимости создать тягу в канале. Нагрева от лампы такой мощности вполне хватает для обеспечения устойчивой тяги.

Низ провальной трубы вместе с лотком, выступающим из стены выгреба, образует гидравлический затвор, препятствующий прониканию газов гниения из выгреба в провальную трубу. Для этого лоток имеет кругом закраины, поднимающиеся выше низа провальной трубы на 2 см. Верх закраин лотка должен выполняться строго по уровню сразу при бетонировании. Нельзя допускать последующую доделку и наращивание закраин. Низ провальной трубы, лоток внутри и закраины со всех сторон должны быть гладкими, для чего их железнят в процессе изготовления или обрабатывают наждачным камнем. Между низом трубы и дном лотка устраивают зазор не менее 10 см, а от стенок трубы до закраин— 15 см (рис. 19). Немаловажное значение для хорошей работы люфт-клозета имеет правильная эксплуатация его. Провальную трубу сверху и на 0,5 м ниже вентиляционной трубы каждое утро нужно промывать водой с помощью швабры. Расход воды на промывание — не более 1,5 л. на члена семьи, чтобы не перегружать выгреб водой и обеспечить необходимую чистоту. В провальную трубу нельзя сбрасывать мусор и пищевые отходы. Перед очисткой выгреба следует промыть провальную трубу и гидравлический затвор несколькими ведрами воды.